Au coeur du quartier de la Création, à deux pas des Machines de l'Ile et du futur CHU de Nantes, découvrez ce bel appartement de 2019 comme neuf situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée. Il dispose d'une entrée avec rangement, un salon/séjour lumineux avec une belle cuisine aménagée et équipée. Cette pièce de vie est ouverte sur un grand balcon exposé Ouest vue sur le Carrousel ! L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard aménagé, une salle d'eau avec wc. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète la prestation. Le véritable atout ? La résidence met à disposition de ses copropriétaires un vaste salon détente commun et une salle de sports (table tennis de table, matériel de musculation ...) pour un art de vivre moderne et pratique. L'emplacement de ce logement est exceptionnel : transports, commerces, services et loisirs sont au pied de la résidence et à moins de 15 min à pied du centre ville. Charges annuelles de copropriété : 1375 € (comprenant le chauffage collectif, eau, entretien des parties communes, ascenseur) Nombres de lots d' habitation : 44 lots Pas de procédures en cours Conso énergie primaire : classe B, 97 Kwh/m2 GES : classe A, 4 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2026 Prix Net Vendeur : 215 000 € Honoraires d'agence : 10 000 € à charge acquéreur, soit 4.7 % Prix HAI : 225 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie Guilbaud (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 905 177 648