Nantes Sainte-Anne / Chantenay — Appartement 2 pièces traversant avec parking et cave Situé dans le secteur prisé de Nantes Chantenay / Sainte-Anne, au calme, découvrez cet appartement T1 bis / 2 pièces de 34,37 m² Carrez, situé au 1er étage d'une copropriété avec syndic professionnel. Traversant Sud / Nord, le logement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse exposée Sud avec coin cuisine, d'une chambre séparée de 9,68 m² avec placard, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Les atouts du bien : - Secteur très calme et recherché - Proximité immédiate du Square Maurice-Schwob, du Parc des Oblates, du Jardin Extraordinaire, du Musée Jules Verne et du Planétarium de Nantes - Appartement libre d'occupation - Chambre séparée avec placard - Cave privative de 3,15 m² - Stationnement privatif extérieur dans la cour de la copropriété - Accès piéton / vélo par portillon et accès véhicules par portail automatique - Menuiseries PVC double vitrage - Chauffe-eau individuel 150 L - Bien adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre total de lots : 97 Dont lots à usage d'habitation : 31 Places de stationnement : 31 Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Classe énergie : D Classe climat : B Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 € par an, sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 137 410 € HAI Prix net vendeur : 130 000 € Honoraires d'agence : 7 410 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Lilian MARTINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791453368