PARIS 15e (Alleray / Convention) 3 Pièces 60 m² au 4e étage avec Balcon Filant 9 m² sur Jardin Résidence de Services Haut de Gamme, Calme absolu, Sécurité 24/7 et Cadre d'exception Au coeur du quartier prisé et parfaitement desservi d'Alleray / Convention, découvrez cet élégant appartement traversant de 60 m² Carrez (4e étage avec ascenseur) dans la prestigieuse résidence sécurisée « Les Jardins d'Arcadie » (27 rue Thiboumery). LES POINTS FORTS DU BIEN : - Balcon filant de 9 m² : Accessible directement depuis les 3 pièces de l'appartement. Vue sur le jardin paysagé intérieur, sans vis-à-vis, au calme absolu. - Agencement idéal : Vaste séjour lumineux, 2 chambres confortables avec rangements, salle d'eau ergonomique, WC séparés. - Performance énergétique : DPE C / GES C, garantissant une excellente isolation et des dépenses maîtrisées. LA RÉSIDENCE : SÉRÉNITÉ et ART DE VIVRE POLYVALENT Bien plus qu'un appartement, bénéficiez d'un cadre sécurisé idéal pour un pied-à-terre parisien, une famille monoparentale, un couple en quête de tranquillité, des seniors autonomes ou un investisseur : - Sécurité 24/7 : Accueil permanent, veilleur de nuit, contrôle d'accès. - Espaces de vie : Jardins privatifs arborés, grands salons, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport. - Services sur mesure : Conciergerie, chambres d'hôtes pour vos proches, aide à la personne. - Copropriété dynamique : Réfection de la grande cuisine du restaurant votée et validée. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : - Transports : Métros Convention (L12) et Plaisance (L13) à quelques minutes ; bus 62, 89 et 95 au pied de l'immeuble. - Vie de quartier : Marché Convention, supermarchés, boulangeries, cabinets médicaux. Parc Georges Brassens et Square d'Alleray à deux pas. Prix : 499 800 euros HAI (honoraires d'agence de 4,12% à la charge de l'acquéreur, soit 480 000 euros net vendeur). Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles (ALUR): 7046 euros. Nombre de lots: 784 dont 250 lots d'habitation. DPE C GES C / Ademe n°2675E2604969F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LACORTE Christophe, au 0781821448 ou par courriel à c.lacorte@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LACORTE Christophe, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469196LACC Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 784 lots - dont 250 lots habitation. Charges annuelles : 7046 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr