EN EXCLUSIVITÉ EMPLACEMENT EN OR AU COEUR DU BOURG D'IGNY ! Ici, tout se fait à pied ! Mairie, commerces, écoles? et la gare à seulement 500 m. Découvrez cette charmante maison de ville ( sans jardin) d'environ 130 m2 idéale pour une vie de famille pratique et agréable, avec de beaux volumes et tout le charme de l'ancien. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée : Un beau séjour salle à manger en L d'environ 35 m2 avec cheminée, lumineux et chaleureux, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée. Un grand cellier et une spacieuse buanderie complètent ce niveau. Au 1er étage : 3 chambres, un grand placard, des WC indépendants et une spacieuse salle d'eau rénovée. Au dernier niveau : Une superbe chambre parentale, accompagnée d'un espace modulable selon vos envies : bureau, salle de jeux, coin détente. LES ATOUTS : - Emplacement central ultra-pratique - Gare à 500 m - Exposition plein Sud - Beaux volumes - 4 chambres - Charme de l'ancien - Tout à pied A noter : les visuels d'aménagement présentés sont uniquement des propositions de mise en situation meublée. Aucune modification des murs, plafonds ou sols n'a été réalisée : les volumes et la configuration restent fidèles à l'existant. Pas de mauvaise surprise lors de la visite ! Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à votre goût. Le confort et l'espace d'une maison au prix d'un appartement ! DPE actuellement classé E, avec une évolution favorable en D attendue au 1er janvier 2027 liée au nouveau coefficient de conversion de l'électricité. Votre futur bien n'attend pas : contactez-moi et passons à l'action ! DPE : E, GES : C. Prix : 320 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O6 66 55 68 O4 ou par courriel à h.chetouani@proprietes-privees.com. Référence 467229HCHEHCHE Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hanan CHETOUANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC evry 844670588 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 467229HCHE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Hanan CHETOUANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 844670588 - .