SIX FOURS LES PLAGES - LES LONES . A seulement 2 minutes à pied de la mer . T4 entièrement réhabilité avec garage et cave Dans un quartier résidentiel particulièrement recherché, à proximité immédiate des plages, découvrez ce très bel appartement T4 d'environ 76 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 8 lots. Entièrement réhabilité avec soin par ses propriétaires, cet appartement offre un cadre de vie à la fois confortable et extrêmement calme, à seulement deux minutes à pied de la mer. L'entrée dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ouvrant sur un agréable grand balcon. Dans son prolongement, le séjour-salon, également ouvert sur le balcon, bénéficie d'un espace de vie convivial et lumineux. La partie nuit se compose de trois chambres : deux chambres exposées plein sud, ouvrant sur les balcons et bénéficiant d'un calme absolu ; une troisième chambre située côté nord, également avec accès à un balcon. L'appartement a fait l'objet d'une réhabilitation complète et qualitative : peintures, plafonds, doublages et finitions ont été soigneusement réalisés. Conformité de l'electricité. La résidence, à taille humaine, est particulièrement paisible, dans un environnement résidentiel privilégié. Un garage d'environ 20 m² ainsi qu'une cave d'environ 6 m² complètent ce bien, offrant un véritable confort de rangement et de stationnement. Les atouts : A environ 2 minutes à pied de la mer et des plages T4 d'environ 76 m² Appartement entièrement réhabilité 3 chambres Grands balcons Exposition sud pour deux chambres Calme absolu Petite copropriété de 8 lots Garage de 20 m² Cave de 6 m² Quartier résidentiel très recherché Un bien rare, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, pour profiter pleinement d'un environnement privilégié à deux pas de la mer. Diagnostics Techniques en cours de réalisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KANTERS Nathalie, au 0678378124 ou par courriel à n.kanters@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KANTERS Nathalie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461512 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 1240 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr