Dans un secteur recherché de La Garde, découvrez ce superbe appartement T4 de 74,05 m² situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing achevée en 2020. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations, la luminosité et l'agencement contemporain de cet appartement parfaitement entretenu, où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie, conviviale et baignée de lumière grâce à son exposition sud, s'ouvre sur un véritable espace extérieur d'exception : une magnifique terrasse d'environ 40 m², véritable prolongement du séjour. Un lieu rare pour profiter pleinement des beaux jours, partager des moments en famille ou entre amis, ou simplement apprécier une vue dégagée sur les collines environnantes. Cette terrasse offre un cadre privilégié tout au long de l'année, avec notamment la possibilité d'admirer les feux d'artifice estivaux du 14 juillet et du 15 août depuis chez soi. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec WC séparé ainsi que de rangements fonctionnels, offrant un confort idéal pour une vie familiale ou pour recevoir. La résidence, aux normes récentes, bénéficie de prestations de qualité : architecture contemporaine, parties communes soignées, accès sécurisé par portail automatique et interphone/digicode, ascenseur, ainsi qu'une place de stationnement privative. Son emplacement constitue un véritable atout : proche des commerces, des écoles et des axes routiers, l'appartement bénéficie également d'un accès immédiat à la gare de La Garde accessible à pied. Un confort précieux au quotidien pour les déplacements professionnels, les escapades ou les départs en vacances, sans contrainte de stationnement. Un appartement rare sur le secteur, réunissant les critères les plus recherchés : résidence récente, vaste terrasse, exposition idéale, vue dégagée, confort moderne et emplacement stratégique. A découvrir rapidement. Prix de vente : 285000e (honoraire à la charge du vendeur) DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FROMENT Stephanie, au 0630044520 ou par courriel à st.froment@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FROMENT Stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 517926739 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459319 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 52 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1036 euros. Stephanie FROMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 517926739 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr