Gironde (33600) PESSAC, A vendre charmant appartement T3. Prix TTC 270400 euros dont 4% de commission charge acquéreur, soit 10400 euros TTC (pour 260000 euros prix net vendeur). Dans un quartier résidentiel et familial, au 4ème et dernier étage, avec ascenseur, d'une résidence bourgeoise sécurisée, qui a été entièrement réisolée par l'extérieur en 2024, avec en surplus notamment des travaux de toiture, VMC,... cet appartement de 2 chambres est au calme mais proche de toutes les commodités (Tram B "Bougnard" à 5 minutes à pied, école à 2 minute, commerces...). Spacieux et lumineux, son grand séjour et ses deux chambres s'ouvrent sur une grande terrasse à manger de 20m², avec une vue dégagée sur la contre-allée arborée. Il offre de beaux volumes de vie et une belle rénovation pour un confort optimal : double vitrage, sols et placards récents, cuisine de belle facture. L'appartement propose en outre 2 celliers intérieurs, et une cave. Local à vélos et nombreuses places de parking disponibles devant la résidence. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GALMAR Myriam, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GALMAR Myriam, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 151086MGA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 154 lots. Charges annuelles : 1610 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr