TOULOUSE - Quartier Pâte d'Oie - Métro Ligne A à 2 minutes à pied Vous recherchez un premier achat sécurisé, bien placé, avec un fort potentiel locatif futur ! Ce T2 duplex de 36 m² coche toutes les cases. Emplacement stratégique : Situé à deux pas du métro Ligne A Pâte d'Oie, commerces, restaurants et commodités, tout en étant en fond de cour au calme absolu. Un vrai atout en centre-ville. Appartement lumineux et atypique en duplex Dans une petite copropriété de 10 lots d'habitation avec faibles charges (240 euros / an). Il se compose de : - Une entrée avec coin cuisine - A l'étage : un espace séjour chaleureux très lumineux avec 2 fenêtres et un grand vélux - Espace nuit - Salle d'eau avec WC Un bien avec du cachet, facile à personnaliser selon vos goûts. Les points forts qui font la différence : -Métro Ligne A à 2 minutes à pied -En fond de cour calme rare en centre-ville -Très lumineux -Petite copropriété avec charme -Charges extrêmement faibles -Fort potentiel locatif pour l'avenir -Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément (stockage / moto) Investissement sécurisé : Idéal pour un premier achat avec possibilité de mise en location ultérieure (secteur très recherché par étudiants et jeunes actifs). Un bien rare sur le secteur Pâte d'Oie, parfait pour vivre Toulouse centre tout en conservant un excellent potentiel patrimonial. DPE D GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 800 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451559GJY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 241 euros. Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr