Au sein d'une résidence neuve de qualité livrée en 2024, découvrez cet appartement T2 de 46,53 m², situé au 2eme étage avec ascenseur, dans un environnement à la fois calme et parfaitement connecté. L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine neuve entièrement équipée, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC. Une terrasse de 12,51 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur appréciable. Orienté nord, le logement bénéficie d'une vue dégagée sur un secteur résidentiel calme, à l'écart des nuisances, tout en conservant un accès immédiat à la gare, aux transports, aux commerces et aux services. Un parking aérien privatif complète ce bien. Les charges de copropriété sont maîtrisées, un véritable atout pour un appartement neuf. Un bien clé en main, sans travaux, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou un investissement patrimonial de qualité. A 1 minute de la gares TGV e Vannes, et Paris à 2 h 30 en TGV. Prix de vente : 221 450,00 euros HAI (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 215 000,00 euros net vendeur) Diagnostics :DPE : C (77) / GES : C (15) Estimation des dépenses annuelles d'énergie (référence 2021) : entre 7310 euros et 510 euros. Informations réglementaires : Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Informations sur les risques consultables sur : georisques.gouv.fr Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, je suis joignable : 06 16 57 45 68 -s.vinchon@proprietes-privees.com Annonce rédigée par Sibylle VINCHON, RSAC Vannes 448 662 783, consultante en immobilier pour le compte de la SAS Propriétés Privées - RCS Nantes 487 624 777 ? Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint-Nazaire - Garanties GALIAN : 1 500 000 euros (financière) et 120 000 euros (G). Mandat réf. : 434779 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 122 lots - dont 59 lots habitation. Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .