Appartement bourgeois d'exception de 284 m² avec terrasse, balcon filant et vue sur le parc Au coeur de Bédarieux, face au parc et offrant une vue dégagée jusqu'au château, découvrez un bien rare chargé d'histoire. Ancien cabinet médical transformé en habitation, cet ensemble réunit aujourd'hui deux appartements sur un même niveau pour offrir près de 270 m² habitables aux volumes impressionnants. Dès l'entrée, le charme opère. L'escalier monumental, les hauteurs sous plafond de près de 4 mètres, les moulures, les cheminées Louis-Philippe, les tomettes anciennes et les grandes ouvertures confèrent à ce lieu un cachet exceptionnel. Le premier espace de vie comprend : * une vaste pièce de réception baignée de lumière, * une cuisine indépendante, * une grande chambre avec sa salle d'eau privative, * un WC indépendant. Le second appartement, aujourd'hui communicant, propose quant à lui : * un vaste salon séjour de caractère, * une seconde cuisine aménagée et équipée, * deux grandes chambres, * une salle d'eau, * un WC indépendant, * de nombreux espaces de rangement. L'ensemble bénéficie d'un balcon filant desservant les pièces principales, offrant une agréable vue sur le parc, la rivière et le château. A l'arrière, une grande terrasse privative, véritable prolongement des espaces de vie, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. En complément, ce bien dispose également de plusieurs annexes, d'une tour avec grenier ainsi que de locaux techniques offrant de nombreuses possibilités de stockage. Les atouts : * environ 284 m² habitables ; * deux appartements réunis pouvant répondre à différents projets ; * terrasse privative ; * balcon filant ; * vue sur le parc, la rivière et le château ; * cheminées Louis-Philippe ; * moulures et plafonds d'époque ; * très belles hauteurs sous plafond ; * volumes rares ; * pompe à chaleur et double vitrage. Un bien unique destiné aux amateurs de demeures de caractère, mais également aux professions libérales, aux familles recherchant de grands volumes ou à ceux souhaitant développer un projet d'accueil haut de gamme. Prix de vente : 273 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE C ; GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 130 euros et 4 250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIRAUD Estelle, au 0685460454 ou par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIRAUD Estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458572 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr