Nouveauté Exclusivité - Appartement lumineux 4 pièces - 67,31 m² - Balcon, cave et garage fermé - Troyes Situé boulevard Blanqui à Troyes, à proximité de la Clinique de Champagne, des commerces et des commodités (notamment Intermarché), venez découvrir cet appartement T4 lumineux de 67,31 m², situé au 1er étage sans ascenseur dans une copropriété fermée. L'appartement bénéficie d'une distribution agréable, avec notamment un séjour et un salon ouverts l'un sur l'autre, formant une belle pièce de vie d'environ 30 m², prolongée par un balcon donnant directement sur le séjour. L'appartement se compose de : - Une grande entrée charmante avec placards - Un séjour / salle à manger de 19 m² - Un salon de 11 m², (ouvert sur le séjour, soit une pièce de vie d'environ 30 m²) - Un balcon accessible depuis le séjour - Une cuisine équipée récente - Une première chambre de 10,95 m² - Une seconde chambre de 8,13 m², pouvant également convenir comme bureau pour le télétravail - Une salle d'eau - Un WC indépendant L'appartement est vendu avec : - Une cave - Un garage fermé et isolé, suffisamment spacieux pour stationner un véhicule Équipements et confort: - Chauffage électrique individuel par radiateurs - Production d'eau chaude par ballon électrique - Fenêtres PVC double vitrage dans la majorité de l'appartement (Fenêtres en bois dans la salle d'eau et les WC) - Volets persiennes métalliques État du bien: L'appartement est dans un bon état général et dispose notamment d'une cuisine récente. Des travaux de rafraîchissement permettront toutefois de le remettre pleinement à votre goût. Le sol de la pièce de vie est à refaire ou à recouvrir, le carrelage étant fissuré et manquant à certains endroits. La salle d'eau est également à rénover. Copropriété: - Les charges de copropriété s'élèvent à 1 182 euros par an environ. Grâce à sa luminosité, sa pièce de vie d'environ 30 m², son balcon, sa cave et surtout son garage fermé, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un couple avec un enfant ou encore une personne seule recherchant une pièce supplémentaire pour aménager un bureau en télétravail. Un appartement fonctionnel et lumineux, avec quelques travaux permettant de le personnaliser et de révéler tout son potentiel. Prix de vente 86 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Contactez-moi pour organiser votre visite! DPE E GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 euros et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PECRIAUX Gabriel, au 0695078848 ou par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PECRIAUX Gabriel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463028 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 144 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 1181.84 euros. Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr