Saint-Cyr-sur-Mer village, T4 traversant à réinventer Au coeur du village de Saint-Cyr-sur-Mer, découvrez cet appartement T4 traversant d'environ 78 m² habitables, situé au deuxième et dernier étage d'une résidence sécurisée, sans ascenseur. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie d'environ 23 m² donnant accès à une première terrasse. Une première chambre, directement attenante au séjour, permet d'envisager la création d'un espace de vie plus généreux, selon les besoins et sous réserve de faisabilité technique et des autorisations éventuellement nécessaires. Une cuisine spacieuse avec cellier bénéficie, elle aussi, d'un accès extérieur grâce à une seconde terrasse. L'espace nuit comprend 2 chambres, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. A remettre au goût du jour, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et un réel potentiel de personnalisation. Les huisseries ont été récemment remplacées et les volets sont électriques. Une cave et une place de stationnement privative au pied de l'immeuble complètent le bien. Un parking public gratuit se trouve également à proximité. Vous apprécierez particulièrement son dernier étage, sa double exposition, ses deux terrasses et sa situation centrale, permettant de rejoindre à pied les commerces, les services et les plages Prix : 395 000 euros Honoraires : 4,08 % TTC inclus charge acquéreur, soit 379 500 euros hors honoraires DPE D 192 kwh GES B 192 kwh Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez WALUSZEWSKI-BASMADJIAN Cécile, au 0687555437 ou par courriel à c.waluszewski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WALUSZEWSKI-BASMADJIAN Cécile, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462484 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 214 lots. Charges annuelles : 1620 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr