Le Crotoy ? Duplex rénové avec vue baie, accès plage et parking privatif ? 299 990 euros Situé au 3? et dernier étage d'une résidence idéalement placée, ce superbe appartement en duplex entièrement rénové offre une surface de 71 m² au sol (54 m² Loi Carrez) et bénéficie d'une vue imprenable sur la baie, dans un environnement privilégié à quelques pas de la plage. Ce 3 pièces lumineux séduit par sa configuration atypique et son charme. Il comprend deux chambres, un vaste séjour baigné de lumière, ainsi qu'un espace de vie agréable offrant une belle sensation de volume grâce à son agencement en duplex. Un cellier situé au 2? étage complète l'ensemble, apportant un espace de rangement pratique au quotidien. Côté confort, le logement dispose d'un chauffage électrique récent et de prestations permettant une occupation immédiate, sans travaux à prévoir. Les atouts rares du bien : Vue dégagée exceptionnelle sur la baie de Somme Accès direct à la plage depuis la résidence Place de parking privative Dernier étage, garantissant calme, luminosité et cadre privilégié Un emplacement recherché au coeur du Crotoy A proximité immédiate du port, de la plage et des commerces, profitez pleinement de l'art de vivre en baie de Somme : promenades sur la digue, sentiers du Parc naturel, observation des oiseaux, restaurants et marché local en saison. Les commodités du quotidien sont accessibles à pied : boulangeries, commerces de proximité, services de santé, écoles et structures d'accueil pour enfants. La halte du Chemin de Fer de la Baie de Somme (Le Crotoy) se situe à environ 5 minutes à pied, facilitant les déplacements touristiques le long de la côte. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 1 000 euros / an DPE : D ? GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 euros et 1 400 euros Prix : 299 990 euros (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck NORMAND, au 0670441788 ou, par courriel à f.normand@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck NORMAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 823685136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444311 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 108 lots - dont 80 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Franck NORMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 823685136 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr