Appartement T2 avec entrée privative, jardin, cave et parking ? A deux pas du village Découvrez ce charmant appartement de près de 44 m², situé dans une résidence pleine de caractère, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du village, des écoles et de toutes les commodités. Accessible par une entrée privative, il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 130 m², idéal pour vos moments de détente, vos repas en plein air ou pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement paysager. Un véritable atout : la pose d'une véranda est autorisée, vous offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie et de créer une pièce supplémentaire baignée de lumière, selon vos envies et sous réserve du respect des règles en vigueur. Ce bien est complété par une cave et une place de parking privative, des atouts appréciables au quotidien. La cuisine est à aménager selon vos goûts, vous offrant la possibilité de créer un espace entièrement personnalisé. Les + du bien : Entrée privative Jardin d'environ 130 m² Résidence de charme Cave et place de parking Proximité immédiate du village et des écoles Cuisine à créer selon vos envies Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Copropriété de 12 lots Pas de procédure en cours. DPE en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAS Nadine, au 0628791540 ou par courriel à n.mas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAS Nadine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459248MNA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr