UN ESPRIT VILLA AVEC JARDIN PRIVATIF Dans le secteur résidentiel de Cimiez / Cap-de-Croix, à Nice, cet appartement 4 pièces d'environ 90 m² se situe en rez-de-jardin d'une copropriété construite en 1994, composée de 23 appartements. il bénéficie d'une configuration particulièrement agréable, avec de beaux espaces extérieurs et plusieurs annexes privatives. L'appartement comprend un séjour donnant sur une véranda vitrée de 23 m², une cuisine indépendante équipée, trois chambres dont une disposant de sa propre salle de bains, une seconde salle de bains, un WC indépendant et différents espaces de rangement. A l'extérieur, deux terrasses d'environ 20 m² chacune, dont l'une avec un léger aperçu mer, ainsi qu'un jardin privatif paysager de 107 m² avec barbecue permettent de profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire. L'appartement, en très bon état d'entretien, dispose de la climatisation, du double vitrage et de stores électriques. Ses différentes expositions apportent une belle luminosité aux pièces. La copropriété, fermée et sécurisée, possède une piscine collective chauffée par pompe à chaleur, avec une vue panoramique sur la Méditerranée. Un garage fermé, deux stationnements privatifs sécurisés et une cave sont également compris dans la vente. Les commerces, établissements scolaires et transports en commun sont accessibles à proximité, avec un arrêt de bus devant la résidence. Cet appartement situé dans une copropriété des années 1994, constitue une alternative intéressante à une maison pour des acquéreurs recherchant un jardin, des terrasses et des stationnements sur les hauteurs de Nice. Vente d'un appartement existant, libre de toute occupation, non meublé. Le mobilier éventuellement visible sur les photographies n'est pas inclus dans la vente. Prix : 735000 euros ttc honoraires charges vendeur Copropriété : 67 lots dont 23 habitations DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARSEGUERRA Sandrine, au 0615457121 ou par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARSEGUERRA Sandrine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468306- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Photos non contractuelles : certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle, avec ajout de mobilier et d'éléments de décoration à titre de suggestion de présentation. Copropriété de 67 lots - dont 23 lots habitation. Charges annuelles : 4440 euros. Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr