A vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, des transports et des commodités, découvrez cet agréable appartement de près de 76 m², situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing des années 70 bénéficiant d'un jardin de copropriété. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la distribution fonctionnelle de cet appartement, qui bénéficie d'une belle luminosité ! La pièce de vie constitue incontestablement l'un des principaux atouts de ce bien. Avec ses 32 m², elle offre un bel espace de réception permettant d'aménager confortablement un salon et une salle à manger. Ses nombreuses ouvertures apportent une lumière naturelle particulièrement agréable et donnent accès à un balcon filant de plus de 8 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. Il existe différentes possibilités d'aménagement en fonction de vos besoins : la possibilité de créer une 3ème chambre ou d'y intégrer la cuisine ouverte sur le salon (sous réserve d'éventuelles autorisations de copropriété). La cuisine, actuellement indépendante et bénéficiant de sa propre fenêtre, dispose d'un espace fonctionnel qui pourra être repensé selon vos envies. Il serait aussi possible de transformer cet espace en 3ème chambre / bureau si vous décidez d'intégrer la cuisine dans le salon. La pièce développe près de 9 m². Attenante à cette dernière, vous retrouverez une pièce dite « séchoir », une pièce fonctionnelle pouvant faire office de buanderie. L'espace nuit, distinct de la pièce de vie, comprend deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'agencement de cet appartement, particulièrement adapté à une résidence principale ! Si des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à envisager, ce bien présente un réel potentiel grâce à la qualité de ses volumes, à sa distribution et à ses nombreuses ouvertures. Il vous permettra, futurs propriétaires, de créer un intérieur contemporain tout en conservant les atouts d'un appartement des années 70 : des pièces bien proportionnées, une séparation des espaces de vie et une belle surface habitable. La résidence bénéficie par ailleurs d'un environnement paysager agréable, avec des espaces verts arborés qui participent à la qualité du cadre de vie. Côté annexes, une cave privative ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien, des prestations particulièrement appréciables au quotidien. Un appartement qui réunit de nombreux atouts : une belle superficie, un séjour de 32 m², un étage élevé avec ascenseur, un extérieur avec vue dégagée et verdoyante, ainsi qu'un stationnement privatif. Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement dans un environnement agréable à Nantes. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Charges annuelles : 2850€/an, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes/espaces verts, ascenseur (...) Lots de copropriété : 102, dont 33 lots d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Réf : 1601AC Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 228 900 € FAI, dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 218 000 €.