À VENDRE CHEZ BLOT IMMOBILIER – NANTES – APPARTEMENT T3 – ENVIRONNEMENT VERDOYANT – PROCHE CENTRE-VILLE Vous recherchez un appartement lumineux, avec deux chambres, dans un environnement agréable tout en restant à proximité du centre-ville de Nantes ? Découvrez ce T3 de près de 57m² situé au premier étage sans ascenseur d'une copropriété des années 60, bénéficiant d'un cadre arboré particulièrement appréciable. Implanté dans le secteur recherché du Rond Point de Paris, cet appartement profite d'une situation intéressante, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (Chrnonobus C1 à 1 mn à pied). Le centre-ville de Nantes et la gare sont facilement accessibles, permettant de concilier vie de quartier et déplacements quotidiens. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement offrant une distribution fonctionnelle. La pièce de vie constitue l'un des principaux atouts du logement. Agréable par son volume et sa luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest, elle bénéficie d'une grande porte-fenêtre ouvrant sur une vue arborée. Avec les arbres de la copropriété en toile de fond, vous serez séduits d'avoir au quotidien un cadre de vie appréciable à quelques minutes du cœur de Nantes. Attenant à l'espace de vie, vous retrouverez un placard/débarras de 2,53 m² qui pourrait s'ouvrir sur l'espace de vie pour agrandir la pièce. Précision, cette dernière fait 16 m² et pourrait se rapprocher des 19 m² en ouvrant. Vous retrouverez ensuite une chambre spacieuse de près de 11 m², une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé et enfin une deuxième chambre dans l'entrée. Les deux espaces nuit sont assez éloignés pour permettre à chacun d'avoir son intimité. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, permettant aux futurs propriétaires de le remettre à leur goût et de révéler pleinement son potentiel. Ses volumes, sa configuration traversante, ses nombreuses ouvertures et ses menuiseries en double vitrage constituent une base intéressante pour imaginer un intérieur agréable et personnalisé. Autre avantage : la copropriété profite d'espaces extérieurs communs arborés, avec de beaux arbres qui participent au charme et à l'atmosphère résidentielle des lieux. Un appartement qui réunit plusieurs critères recherchés : deux chambres, une belle luminosité, une vue sur la verdure, un agencement fonctionnel et la proximité du centre-ville et de la gare. Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un investissement locatif, ce bien mérite votre attention. En annexe, vous deviendrez propriétaire d'une cave privative de près de 6m² accessible facilement. Local vélo dans l'immeuble. Il est aussi possible d'acheter un box privatif en SUS dans la résidence. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Charges annuelles : 1 132 € incluant l'eau froide. Lots de copropriété : 48 dont 16 lots d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1599AC Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 149 900 € FAI dont forfait à 9 900€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 140 000 €.