À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : À quelques pas du Jardin des Plantes, dans un immeuble de 1988, situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, venez découvrir ce T3 duplex de plus de 61 m² en loi Carrez et près de 73 m² au sol. Dès l'entrée, vous serez séduits par un bel espace de vie ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. La pièce se prolonge naturellement sur une belle terrasse, offrant une vue dégagée et un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Sur le même niveau, vous retrouverez une entrée et un WC séparé. Au dernier étage, vous retrouverez l'espace nuit avec un palier desservant deux chambres avec placards, une salle d'eau avec espace buanderie et WC. Ses atouts sont nombreux : - Système de pompe à chaleur avec climatisation réversible : idéal pour affronter les fortes chaleurs ainsi que les temps plus froids ! - Terrasse agréable au calme - Côté duplex qui ajoute beaucoup de charme - Copropriété bien entretenue - DPE en C - Environnement stratégique proche "de tout" Pour les autres atouts non évoqués, venez découvrir ! Local vélo dans l'immeuble. Il est possible d'acheter en SUS un stationnement privatif, couvert et sécurisé dans l'immeuble. Un bien idéal pour profiter du calme et d'un extérieur privatif, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate du Jardin des Plantes et de la Gare Nord. Les écoles, collèges et lycées sont à proximité immédiate. Tramway à quelques mètres. Possibilité d'acquérir un stationnement privatif sécurisé et couvert. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Charges annuelles : 1547 € Copropriété de 24 lots dont 9 à usage d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Réf. 1506AC Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 268 800 € FAI, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 256 000 €