33700 MERIGNAC - Secteur Peychotte/Arlac/Saint Augustin - Résidence sécurisée avec piscine "Les Conviviales", à proximité du tram, bus, commerces, parc Peychotte, etc... au calme ! Appartement de type T3 situé au second étage avec ascenseur, comprenant une entrée, un salon/séjour/cuisine semi ouverte donnant sur le balcon, un cellier, 2 chambres (dont une avec placard), une salle de bains, et un wc. Un place de parking est vendue avec le logement. Très bon DPE Piscine commune Résidence sécurisée très bien entretenue Proximité des commodités mais au calme Appartement lumineux sur 2 expositions (balcon expo Ouest) CLIM réversible pièce de vie (installation 2023) Chauffage électrique Gardien Interphone Local à vélo commun Pas de travaux à prévoir hormis un coup de peinture TF 2025: 1301 euros Charges de copro: env 500 euros/trimestre (comprend l'eau) A VISITER SANS TARDER ! Prix: 243 800 euros (honoraires: 6% TTC inclus charge acquéreur, soit 230 000 euros hors honoraires) DPE C / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LAMIREAU Loïs, au 0783364118 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAMIREAU Loïs, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 844968107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462984LRL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 118 lots. Charges annuelles : 2000 euros. Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr