LA FRANQUI ? T3 AVEC DEUX BALCONS ET UN COIN DE JARDIN Un petit-déjeuner au grand air, quelques plantes à cultiver, une chambre ouverte sur un coin de verdure? A La Franqui, sur la commune de Leucate, cet appartement T3 de 62,45 m² associe une distribution fonctionnelle à plusieurs espaces extérieurs, pour savourer le quotidien comme les vacances. Situé en rez-de-chaussée, il dispose de deux chambres, de deux balcons et d'un jardin, soit 20,54 m² d'espaces extérieurs au total. UNE PIÈCE DE VIE POUR SE RETROUVER Le séjour avec cuisine ouverte de 23,19 m² accueille un espace salon et un coin repas. Il se prolonge par un balcon de 9,23 m², également accessible depuis l'une des chambres. Un espace agréable pour prendre un café, lire ou prolonger les soirées en extérieur. DEUX CHAMBRES, DEUX AMBIANCES La chambre principale de 11,62 m² bénéficie d'un balcon de 4,56 m² prolongé par un petit jardin de 6,75 m². Un coin à aménager avec quelques fleurs, des plantes aromatiques ou une assise pour profiter d'un moment à soi. La seconde chambre, de 10,29 m², s'ouvre sur l'autre balcon. Chambre d'enfant, espace pour recevoir ou bureau : elle s'adapte à votre projet. Les deux chambres sont situées à des extrémités différentes de l'appartement, une disposition appréciable pour préserver l'intimité de chacun. DES ESPACES UTILES AU QUOTIDIEN Une entrée avec emplacement de placard, un cellier indépendant de 2,44 m², une salle d'eau de 4,65 m² et des WC séparés complètent l'ensemble. Une organisation pratique pour une résidence principale comme pour des séjours en famille. LA FRANQUI, LE LITTORAL A VOTRE RYTHME Plages, pinède, promenades sur le plateau de Leucate et sports de glisse composent le cadre de vie de La Franqui. Une destination où l'on peut alterner journées actives et moments de détente, dans une atmosphère balnéaire préservée. Avec ses deux chambres ouvertes sur l'extérieur, ses rangements et son petit jardin, cet appartement offre une belle base pour imaginer votre vie sur le littoral audois. L'appartement bénéficie de prestations actuelles : - pompe à chaleur ; - chauffe-eau thermodynamique ; - double vitrage ; - volets roulants ; - salle d'eau équipée ; - placard aménagé ; - fibre optique ; - accès sécurisé par digicode. Prix : 330 985 euros TTC Honoraires charge vendeur. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour vous accompagner dans votre projet, contactez JOSSE Christophe, au 0608610726 ou par courriel à c.josse@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JOSSE Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470449CJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 19 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 56 euros. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr