Opportunité Rare Hyper-Centre des Sables-d'Olonne A RÉNOVER. À deux pas du port et de la gare, découvrez, en exclusivité, ce vaste appartement de + 96 m2 (104 m2 au sol) situé dans une rue calme de la cité sablaise. Ce duplex, logé dans un immeuble de caractère datant de 1900, attend son nouveau projet de vie pour retrouver tout son éclat. Un Agencement Généreux Situé aux 1er et 2e étages d'une petite copropriété de seulement 2 lots (sans charges de copropriété !), cet appartement dispose de volumes confortables répartis sur deux niveaux : Au premier : Une entrée desservant une vaste pièce de vie (salon/séjour/cuisine) de près de 35 m2, une première chambre de 15,35 m2, un bureau, une salle d'eau et un WC. À l'étage supérieur : Un palier menant à deux chambres supplémentaires d'environ 11 m2 chacune ainsi qu'un espace dressing. Un Potentiel de Rénovation Unique À refaire entièrement, ce bien est une véritable page blanche pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation. Avantages : Exposition Sud-Ouest garantissant une belle luminosité et charme de l'ancien. Possibilité de recréer une terrasse. Usage : Idéal pour une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif à forte rentabilité (colocation possible grâce aux 3/4 chambres ou location saisonnière de prestige). Une Situation Géographique Stratégique Tout se fait à pied ! Profitez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de : La Gare (idéal pour les résidences secondaires ou le télétravail). Le Port et les Commerces pour une vie de quartier animée. Les Sables-d'Olonne, ville balnéaire dynamique toute l'année. Informations Financières et Techniques Prix de vente : 176 550 EUR HAI (dont 7,00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Taxe foncière : 1 100 EUR. Charges de copropriété : 0 EUR / an. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe G (consommation excessive). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 618 EUR et 4 894 EUR. Risques : Informations consultables sur www.georisques.gouv.fr. Référence dossier : 5519PS Contactez dès maintenant Pierre SENEQUE (Poinsot Immobilier) au 06 28 25 78 90 pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination !