LA SEYNE-SUR-MER (83500) - T4 de 81 m² avec terrasse - Résidence récente - Garage en option - quartier porte marine Centre de ville, situé en face des anciens chantiers navals, dans un quartier en plein renouveau et à proximité immédiate des commerces, du port et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de 81 m² situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2010. Entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, ce T4 séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son excellent état d'entretien. Dès l'entrée, vous accédez à un hall accueillant qui dessert un WC indépendant ainsi qu'une première chambre bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Le coeur de l'appartement s'articule autour d'une généreuse pièce de vie de 33 m² où salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée se fondent harmonieusement dans un espace convivial. Prolongée par une agréable terrasse, cette pièce invite à profiter pleinement de l'extérieur dans un environnement calme. Un dégagement mène à deux autres chambres, spacieuses et lumineuses, ainsi qu'à une salle de bains, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille ou à l'accueil de vos proches. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce à une climatisation réversible complétée par un chauffage électrique individuel. Un garage fermé de 17 m² peut être acquis en complément, apportant un véritable confort de stationnement en centre-ville. Actuellement exploité en location saisonnière, cet appartement génère une excellente rentabilité locative, ce qui en fait aussi bien une belle opportunité d'investissement qu'une résidence principale ou secondaire de qualité. DPE 109 B GES 3 A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros et [1060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez WALUSZEWSKI-BASMADJIAN Cécile, au 0687555437 ou par courriel à c.waluszewski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WALUSZEWSKI-BASMADJIAN Cécile, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 457992 CEW Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 36 lots. Charges annuelles : 1980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr