Ce T2 vient juste d'être refait, c'est une opportunité rare à ce prix-là pour qui souhaite seulement poser ses valises dans ce secteur très recherché, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à forte attractivité. Situé dans le quartier du centre historique de Hyères, dans les rues piétonnes du Parcours des Arts, Un cadre de vie en zone piétonne vivant et inspirant, où tout se fait à pied. Au deuxième étage d'un petit immeuble de seulement 6 logements, l'appartement profite pleinement de l'ambiance de la vieille ville : cafés, ateliers d'artistes, petites boutiques, marché provençal, tout est accessible en quelques pas. La plage, quant à elle, se rejoint en 15 minutes en bus ou à vélo, un vrai plus pour un pied à terre ou une future location saisonnière. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine indépendante, puis au séjour, pièce conviviale où l'on se projette facilement pour recevoir, télétravailler ou profiter d'un espace de vie chaleureux et enfin, l'espace nuit avec la chambre bien séparée, idéal pour créer un cocon bien à soi. Ses atouts : - Emplacement hyper attractif pour la location (étudiants, jeunes actifs, saisonnier) - Quartier vivant et culturel, très recherché - Façades et toiture refaite en 2026. - Prestations de qualité rares pour ce type de bien - Idéal premier achat ou investissement à fort potentiel Envie de le découvrir ou d'étudier son potentiel locatif Nous vous accompagnons dans votre projet à Hyères. Contactez Christophe HUMBERT au 06 71 02 95 61 ou par mail: ch.humbert@proprietes-privees.com dès maintenant pour organiser une visite. Prix 130 000 euros honoraires charge vendeur. DPE D GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 euros et 790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner, contactez Christophe HUMBERT. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 430139063 TOULON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce(T) et Gestion immobilière(G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30********* BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454025- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 200 euros. Christophe HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430139063 TOULON - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr