Rouen Centre Ville rive gauche, au calme et à quelques pas du Métro et du Teor, nous vous proposons en exclusivité ce bel appartement de 49 m² Loi Carrez, très bien agencé, situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et place de parking. Ce bien séduit par la qualité de son agencement et l'optimisation de ses espaces. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée, meublée et équipée, d'une chambre avec son grand dressing et sa salle de bains et des toilettes séparées. Il profite d'une place de parking dédiée en sous-sol, de la proximité des commerces, du Métro et TEOR T4 et T5. Le centre historique est aussi facilement accessible à vélo ou à pied. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un ( premier ) achat de qualité ou un investissement locatif. Fenêtre à double vitrage, Chauffage et eau chaude individuels. Eau froide collective avec compteur. DPE D GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860 euros et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Référence mandat Exclusif nº 470604LVILVI au prix de 110 000 euros, honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LARUELLE ou Olivier DUFOUR, au O6 O3 38 75 8O ou par courriel à v.laruelle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR, agissant chacun sous le statut d'agent commercial immatriculés au RSAC ROUEN IMMOBILIER 832048904 (EI) 501663231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Copropriété de 66 lots - dont 66 lots habitation. Charges annuelles : 876 euros. VIRGINIE LARUELLE OLIVIER DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 832048904 - .