Venez découvrir cette maison familiale de 115 m², idéalement située à proximité immédiate des commerces et des écoles. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, d'un bureau, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un garage, d'un jardin clos idéal pour les enfants et d'un espace extérieur agréable avec deux terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours. Maison fonctionnelle offrant de beaux volumes, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme et pratique au quotidien. Disponible fin janvier 2026. Dossier soumis à l'Assurance Garantie Loyers Impayés (conditions de ressources) Visite après envoi et analyse de votre dossier à notre partenaire Zelok. Loyer : 1050 euros mensuels plus 40 euros de provisions pour charges (entretien chaudière et taille des haies). Dépôt de garantie : 1050 euros. Honoraires agence à la charge du locataire : 990 euros TTC (dont voici le détail : visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 645 euros; Etat des lieux : 345 euros). Loyer soumis à la revalorisation annuelle (selon l'IRL). DPE : Classe C- GES : Classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1190 euros et 1650 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine CHARRON, au 0675210084 ou, par courriel à s.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine CHARRON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 939 146 205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Pr1650ofessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 430992 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 939 146 205 - .