Commune de Saint Julien de Concelles Sur la communauté de communes SEVRE&LOIRE et ses 50 000 habitants. A louer en exclusivité chez LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES Local commercial d'une surface de 150 m2 environ Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitations et de commerces, Cette cellule offre une configuration idéale pour accueillir une activité de commerce de détails ou de services. Il dispose d'un Espace de vente, d'une réserve, d'un local technique, un espace repos et d'un wc pmr. Ses atouts : - Le local et ses aménagements sont en excellent état - Emplacement en pied d'immeuble à forte visibilité sur la place de l'Europe - Environnement commerçant - Organisation intérieure optimisée - Accessibilité adaptée à tous les publics - Nombreux stationnements en face du local et à proximité immédiate - Double exposition - ERP aux normes PMR Conditions location : - Bail commercial 3/6/9 (notarié) - Loyer annuel ht hc : 20000 € - Charges annuelles ht hc : 1424 € - Pas de porte : 40 000 € - Dépôt de garantie : 5000 € - Honoraires de location à la charge du preneur : 25%ht du loyer annuel ht hc, soit 5000 €ht (+TVA 20%). Frais de rédaction de bail notarié et d'état des lieux par un commissaire de justice en sus. Honoraires de 5 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 119 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35