NANTES CENTRE-VILLE – HÔTEL-DIEU À LOUER LOCAL COMMERCIAL ET BUREAUX EN ANGLE Emplacement n°1 au coeur de Nantes, d'une surface d'environ 238 m2 en angle, très visible et avec un fort passage piéton. Situé entre l'hypercentre (Commerce, Bouffay, Feydeau) et l'Ile de Nantes, le quartier Hôtel-Dieu est l'un des mieux desservis de la métropole : tramways Naolib 1, 2 et 3, bus 1B, 54, C2, C3 et NA. Le passage piéton y est continu toute la journée. La clientèle est variée : actifs, personnels hospitaliers, étudiants, habitants et visiteurs du centre historique tout proche, Château des ducs de Bretagne, Cathédrale Saint Pierre L'offre de surfaces en angle avec étage reste rare sur ce secteur. La configuration commerce et bureaux réunit vitrine et activité administrative sur un même site. Cet emplacement à 4 atouts majeurs : Angle à forte visibilité Noeud majeur de transports Surface modulable sur deux niveaux Locaux disponibles pour tout projet hors restauration Le local est composée comme suit - RDC : local commercial d'environ 128 m² réparti en 4 espaces, double exposition sur rue grâce à l'angle. - 1er étage : 3 bureaux sur environ 110 m², Toutes activités sauf restauration : commerce, showroom, agence, profession libérale, santé… Conditions locatives : - Bail 3/6/9 (notarié) - Loyer : 30 000 € HC/an, soit 2 500 €/HC/mois (non assujetti à TVA) - Charges : 6 200 €/an (provision + taxe foncière) - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC A la charge du preneur : - Honoraires de commercialisation 25 % HT du loyer annuel HC - Honoraires de frais de rédaction de bail et d'état des lieux en sus Vous recherchez un emplacement N°1 à Nantes ? Contactez-nous pour organiser une visite. Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP 02 55 07 86 35 Honoraires de 7 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 516,66 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES : Nicolas FOULON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC 4401 2025 000 000 873 RCP RCACO-20-016231 GALIAN SMA BTP. LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35