Route de Vannes - À LOUER - 2 PIECES - ROUTE DE VANNES Venez découvrir ce grand et lumineux appartement T2 de 53 m² au 2ème étage d'une charmante copropriété, idéalement situé dans le quartier prisé de la Route de Vannes à Nantes. Dès votre entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse de 21,2 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Cette pièce s'ouvre sur un balcon. La cuisine séparée, fonctionnelle et équipée d'un cellier, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en gardant l'espace de vie agréable et dégagé. L'appartement comprend également une chambre confortable, idéale pour se reposer après une longue journée, ainsi qu'une salle de bains pratique. De plus, vous bénéficierez d'un garage, un atout précieux dans cette zone urbaine. La localisation de cet appartement est un véritable plus : à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, notamment la ligne 3 du tramway, vous facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou couple, cet appartement répondra à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité rare. Disponible à partir de mi-novembre 2026, cet appartement est prêt à devenir votre nouveau chez-vous. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 681,00 euros par mois charges comprises dont 63,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.42 euros ) : 703,42 euros. Les honoraires charge locataire sont de 693,55 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 161,65 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 et 1 434 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.