NANTES rue Bougainville. Le Cabinet Guéméné vous présente à la location un beau studio de 21.91 m² rénové avec goût. Situé à proximité du Jardin Extraordinaire, au 1er étage sans ascenseur, et donnant à l'arrière de la résidence, l'appartement comprend une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé (plaque de cuisson induction, hotte, réfrigérateur, four combiné et machine à laver), et une salle d'eau avec WC. Ligne C20 (direction Audencia et Facultés) au pied de l'immeuble. Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Les charges comprennent l'eau froide, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères. CONDITIONS DE RESSOURCES : bien soumis à la Garantie Loyers Impayés (étudiant avec garant OU CDI avec revenu équivalent à trois fois le loyer) Libre le 8 juin 2026. Honoraires de 284 € TTC à la charge du locataire comprenant 65 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 534 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 128 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.