L'agence Duret vous propose ce bien à l'achat en viager occupé par un couple de personne. Cette agréable maison de plain-pied se situe sur la commune de Liré, ORÉE-D'ANJOU. À moins de 5 kilomètres de la gare de la ville d'ANCENIS-SAINT-GÉRÉON. Elle comporte un hall d'entrée avec WC indépendant, ouvrant sur un vaste salon séjour lumineux agrémenté d'un insert bois central. La cuisine aménagée et équipée donne sur une belle terrasse d'environ 30 m², dotée d'une pergola. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards et une salle d'eau avec double vasque. Une quatrième chambre et un espace buanderie vient compléter l'ensemble, offrant une surface habitable d'environ 126 m². Une extension de plus de 24 m² ouvre plusieurs possibilités d'aménagement ou de stockage. Un double garage non attenant vient compléter ce bien. Venez découvrir cette maison à la configuration fonctionnelle, aux prestations soignées, avec espaces extérieurs et stationnement, le tout implanté sur un terrain clôturé de 859 m². Le viager repose sur une femme de 82 ans et un homme de 85 ans, souhaitant continuer à occuper la maison. Le bouquet s'élève à 63 000 euros Frais d'Agence Inclus et la rente mensuelle à 639.69 euros. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. CAG Bouquet 63 000 €. Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Vallet : Carine GOULEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)