À saisir en plein coeur de Cugand, rare opportunité pour concrétiser votre projet de construction ! Situé en centre-ville, ce terrain à bâtir de 789 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare et des commodités accessibles à pied. Un cadre de vie idéal pour une résidence principale alliant praticité et confort au quotidien. Ce terrain est vendu entièrement viabilisé : les réseaux d'eaux usées et d'eaux pluviales sont déjà en place avec tabourets existants, une arrivée électrique est prévue (compteur à installer), ainsi qu'une arrivée d'eau (compteur à prévoir) et les attentes pour le réseau télécom. Un véritable atout pour démarrer votre projet sereinement. Implanté en zone UCa du PLU, il offre de belles possibilités de construction avec une façade de 18 m ! Déjà partiellement clos, il profite également d'une agréable exposition sud-ouest à l'arrière, idéale pour aménager un espace de vie extérieur lumineux et convivial. Un terrain rare sur le secteur, réunissant emplacement, confort et potentiel. À découvrir sans tarder ! THB Honoraires inclus de 7.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.