Une belle opportunité à Calmont, commune à taille humaine de 2500 habitants, qui a tout pour plaire Offrez-vous la qualité de vie dont vous rêvez sur ce terrain constructible de 973 m², idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant. Ici, tout est réuni pour bâtir votre future maison familiale : commodités, écoles, services médicaux, commerces et la campagne à perte de vue ! Caractéristiques du terrain - Surface : 973 m², idéal pour une construction de plain-pied ou avec étage, avec la possibilité d'une piscine (terrain piscinable). - Situation : La parcelle se trouve en bout de parcelle, à l'abri de la route, pour un environnement serein. Déjà bordée de haies sur 3 côtés et clôturée pour plus d'intimité. - Accès : Un chemin (à aménager en gravier ou goudron) mène à la parcelle. - Étude de sol G1 réalisée : fondations préconisées (pieux ou semelles continues sur-rigidifiées). - Réseaux en limite de parcelle : eau, électricité, tout-à-l'égout, fibre optique. - Bornage effectué - Pas de COS ni de surface maximale, vous êtes libre de concevoir la maison qui vous ressemble. - Le terrain est à viabiliser (CU en cours) Un cadre idéal pour votre vie de famille Vous profitez de la tranquillité d'une commune à taille humaine tout en restant connecté aux pôles urbains voisins. Les commerces, services et loisirs de proximité rendent le quotidien agréable pour tous. Pourquoi Calmont ?? - Une commune dynamique et autonome : Calmont dispose de toutes les commodités indispensables : écoles (maternelles, primaires), services médicaux (médecins, pharmacie), commerces de proximité, etc. - Arrêt de bus à proximité pour simplifier vos déplacements. - L'École Primaire Publique Marie Carpantier et l'École Primaire Privée Notre-Dame de la Paix sont à 10 minutes à pied ainsi que le centre-ville Proximité de villes voisines : - Mazères à 8 min (hypermarché, cinéma) - Cintegabelle à 10 min (collège) - Nailloux à proximité (centre commercial, boutiques) - Auterive à 20 min (futur lycée dès 2024) - Saverdun à moins de 10 min (gare, accès rapide aux grands axes) En moins d'une heure, il est également possible de rejoindre Toulouse, tout en conservant le calme de la campagne au quotidien. Prix de vente : 73600 euros (honoraires agence inclus, à la charge du vendeur) Ne laissez pas passer cette occasion unique?! Venez vite découvrir ce terrain coup de coeur. A Calmont, concrétisez votre projet de construction et offrez à votre famille la qualité de vie qu'elle mérite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GRAINDORGE, au 0616504011 ou, par courriel à m.graindorge@proprietes-privees . com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392442 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .