A Villaudric (31620), terrain à bâtir plat de 1 000 m² offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur, constructeur ou petit promoteur. Situé à l'entrée du village, ce terrain bénéficie d'une configuration permettant d'étudier différents projets de construction : résidence principale, investissement locatif ou projet de deux constructions avec possibilité d'une division en deux lots d'environ 500 m², sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. UN POTENTIEL CONSTRUCTIF A EXPLOITER Classé en zone UC du PLU de Villaudric, le terrain bénéficie d'une emprise au sol maximale de 50 % par lot. Le règlement autorise par ailleurs une hauteur maximale des constructions de 7 mètres à la sablière, permettant d'étudier des constructions en R+1. Sa configuration constitue un véritable intérêt pour un projet d'investissement : sur une division en deux parcelles d'environ 500 m², l'emprise au sol réglementaire pourrait théoriquement atteindre environ 250 m² par lot, avant application des autres règles d'urbanisme et des contraintes propres au projet. Le terrain présente également une configuration intéressante avec deux façades sur voies, côté Route de Sayrac et côté Route de Villemur. Dans le cadre d'une nouvelle division, la création et l'organisation définitive des accès resteront soumises aux règles du PLU et aux autorisations des services compétents. Le PLU prévoit notamment le regroupement des accès dans le cadre d'une division de terrain. UN TERRAIN PRÊT A ACCUEILLIR UN PROJET Le terrain est plat, libre de tout constructeur et hors périmètre des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Il est vendu non viabilisé, avec les réseaux disponibles en bordure de parcelle. Le tout-à-l'égout est disponible Route de Sayrac, avec possibilité d'étudier les raccordements nécessaires au projet. Une étude géotechnique G1 a déjà été réalisée. Elle identifie, en première approche pour une construction de type R+0 ou R+1, un principe de fondations superficielles rigidifiées de type semelles continues, avec une profondeur minimale de fondation de 1,50 m sous le sol extérieur fini. Le dimensionnement définitif des fondations devra naturellement être déterminé par une étude géotechnique G2 adaptée au projet de construction. UNE SITUATION STRATÉGIQUE AU NORD DE TOULOUSE Villaudric bénéficie d'une situation recherchée entre Villemur-sur-Tarn, Fronton et l'agglomération toulousaine : - Villemur-sur-Tarn : environ 5 minutes - Fronton : environ 5 minutes - Eurocentre / accès A62 : environ 10 minutes - Rocade toulousaine : environ 20 minutes La commune dispose notamment d'écoles, de transports scolaires et de liaisons en bus. La proximité de Fronton, Villemur-sur-Tarn, Bouloc, Castelnau-d'Estrétefonds et Eurocentre renforce l'intérêt du secteur aussi bien pour un projet de résidence principale que pour une opération d'investissement. Un terrain à étudier en priorité pour un investisseur recherchant du potentiel constructif sur le secteur Villaudric - Fronton - Villemur-sur-Tarn - Nord Toulousain. Prix de vente : 98 000 euros - Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 06 30 46 03 45 ou par courriel à d.broens@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 827 471 061 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 464683 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr