A vendre, ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, implanté sur un terrain plat et constructible d'environ 5 000 m² situé en zone artisanale, bénéficiant d'un accès direct et facile pour les poids lourds et véhicules utilitaires grâce à sa proximité immédiate avec la route départementale D62. Un hangar artisanal d'environ 960 m² au sol : Situé sur la seconde partie du terrain, ce bâtiment dispose : D'une structure en parpaings et bardage tôlé De grandes portes facilitant l'accès aux véhicules et matériels D'une couverture en fibrociment sur une partie de la toiture D'importants volumes de stockage ou d'exploitation Une maison d'habitation de 136 m² habitables : Construite dans les années 1970, cette maison individuelle nécessite des travaux de rénovation et de modernisation (isolation, huisseries, revêtements de sols, peintures, ravalement, amélioration énergétique (classe F), etc.). Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux Cuisine indépendante Véranda à rénover Une chambre Salle de bains WC indépendant Étage : Quatre grandes chambres WC Grenier aménageable Sous-sol complet : Grand garage sous toute la maison Trois pièces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, bureau, salle de loisirs...) Un terrain offrant de multiples projets : Grâce à son classement en zone artisanale constructible et à sa situation stratégique, plusieurs scénarios peuvent être envisagés : Option 1 : Développement d'une activité professionnelle Démolition des constructions existantes afin de réaliser un bâtiment industriel, artisanal ou logistique de grande capacité. Option 2 : Valorisation de l'existant Rénovation de la maison d'habitation et réhabilitation du hangar de 960 m² pour une activité artisanale, de stockage ou de production. Option 3 : Projet mixte Association d'une activité professionnelle avec un logement de fonction sur un même site. Les atouts du bien Terrain plat de 5 000 m² Zone artisanale recherchée Accès facile aux poids lourds Proximité immédiate de la D62 Maison de 136 m² habitables Hangar de 960 m² au sol Nombreuses possibilités d'aménagement et de développement Fort potentiel pour investisseurs, artisans, industriels ou logisticiens. Une opportunité rare pour développer un projet professionnel ambitieux tout en bénéficiant d'un vaste foncier constructible. Distance en temps : -Rédéné : 5 min -Pont Scorff : 8 min -Quimperlé : 6 min -Lorient : 20 min Informations complémentaires : - Prix euros : 520 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00 % - Prix hors honoraires : 500 000 euros DPE F GES F - Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 5 220 euros et 7 120 euros (années de référence des prix 2021-2023). - Diagnostics effectués en juin 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452 678 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr