Cette parcelle constructible et divisible de 1 523 m² se situe en secteur UDb, zone à dominante d'habitat de densité moyenne, permettant des projets allant du logement individuel groupé à l'habitat individuel. ?? Règles d'urbanisme Emprise au sol maximale : 40 % Hauteur maximale des constructions : 9,00 m Zone adaptée à un projet résidentiel structuré ou à une division en plusieurs lots, sous réserve du respect du PLU ? Le terrain Parcelle bornée et clôturée Divisible Environnement adapté à l'habitat Assainissement collectif (tout-à-l'égout) ? Viabilisation La viabilisation sera à la charge de l'acquéreur. Tous les réseaux sont en bordure directe de la parcelle, facilitant les raccordements. ? Coût estimatif de viabilisation : Eau de ville : 2 222,83 euros TTC Assainissement collectif : 4 077,94 euros TTC ENEDIS (électricité) : 1 685 euros TTC ? Coût total estimé : 7 985,77 euros TTC ? En résumé Un terrain offrant une visibilité claire sur les règles d'urbanisme et les coûts, idéal pour un projet de construction, une division parcellaire ou une opération résidentielle maîtrisée, avec des réseaux immédiatement accessibles. ? Dossier complet, PLU et étude de faisabilité sur demande. DPE (non soumis) GES (non soumis) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415909 au prix de 179.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr