Léa MILCAN, votre conseillère en immobilier, vous présente une rare opportunité d'acquérir un terrain de 860 m² constructible et viabilisé à Louchats, à proximité d'Hostens. Idéalement situé dans un secteur calme et recherché, ce terrain en première ligne offre un cadre idyllique pour la construction de votre future maison. Caractéristiques du Terrain : Superficie : 860 m² COS (Coefficient d'Occupation des Sols) : 0.40 en R +1 Possibilité de construire une maison de 340 m² au sol en R +1 Bande d'accès privée Emplacement Stratégique : Le terrain est stratégiquement positionné à proximité de diverses commodités, avec un accès facile aux commerces locaux. La tranquillité du secteur est complétée par la présence du Transgironde, offrant une liaison pratique juste devant le portail. Proximité des Villes : Le Barp : 17 minutes Biganos : 35 minutes Hostens centre : 6 minutes Cestas : 30 minutes Atouts Supplémentaires : Secteur très recherché Écoles et commerces à proximité Environnement paisible et familial Prix 104 500 euros Honoraires charge vendeur Ne manquez pas cette occasion unique de construire la maison de vos rêves dans un cadre privilégié. Contactez dès maintenant Léa MILCAN pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par ce terrain exceptionnel. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa MILCAN, au 0630203596 ou, par courriel à le.milcan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 991703026 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426828 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Léa MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 991703026 - .