Situé dans un environnement calme et agréable, sur la commune de Nointel, ce terrain constructible de 530 m², bénéficiant d'une façade d'environ 15,50 mètres, offre une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier. Idéalement situé à seulement 5 minutes de la gare de Clermont et 25 minutes de Compiègne, il permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et principaux axes routiers. UN TERRAIN OFFRANT PLUSIEURS POSSIBILITÉS DE CONSTRUCTION Un certificat d'urbanisme opérationnel favorable a été délivré pour un projet initial prévoyant une maison individuelle d'une surface de plancher de 150 m². Suite aux précisions apportées par le service urbanisme, différentes configurations peuvent être envisagées : Maison en R+1 (rez-de-chaussée + étage) : construction possible sous réserve de respecter la hauteur maximale de 7 mètres à l'égout du toit. Maison en R+C (rez-de-chaussée + combles aménagés) : également envisageable, avec un encuvement de 0,80 mètre conformément aux dispositions du PLU. Toiture en tuiles béton : possible, à condition de présenter un aspect similaire aux tuiles brunies ou aux ardoises. L'emprise au sol maximale autorisée par le PLU est de 30 %. Le terrain étant situé dans le périmètre de protection d'un monument historique, le projet devra respecter les prescriptions architecturales applicables et sera soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Un Plan Local d'Urbanisme intercommunal étant en cours d'élaboration, un éventuel sursis à statuer reste possible lors de l'instruction d'une demande d'autorisation. Que vous envisagiez une maison familiale avec étage ou une maison avec combles aménagés, ce terrain offre de belles perspectives pour concrétiser votre projet de construction. Prix : 75 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra MOUSSE, au 0689765032 ou par courriel à s.mousse@proprietes-privees.com PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents ? Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 447597 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandra MOUSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEAUVAIS 880 089 842 - .