A seulement 4 km de Villefranche-de-Panat, sur la commune de Lestrade-et-Thouels (12430), en bordure directe de la D44, venez découvrir cet atelier professionnel de construction métallique implanté sur une parcelle de 1 250 m² constructible, offrant de nombreuses possibilités d'usage. *Le bâtiment Surface au sol : 130 m² Hauteur sous faîtage : 7,33 m Structure prévue pour la mise en oeuvre d'un pont au niveau de la charpente Conception adaptée à une activité artisanale, industrielle légère ou professionnelle de grande envergure Accès et exploitation : Accès professionnel Portail enroulable de 4,47 m de largeur Hauteur de passage : 4,72 m, permettant l'entrée de véhicules utilitaires ou poids lourds légers Espaces annexes : A l'entrée du bâtiment, une zone d'exploitation en R+1 d'environ 9 m² a été aménagée. Rez-de-chaussée : sanitaires (WC, douche, évier) Étage : espace bureau de même surface Le terrain : Parcelle de 1 250 m² Constructible Possibilité d'évolution vers un usage professionnel élargi ou un projet de résidence principale, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur Un bien rare par sa hauteur, son accès, sa polyvalence et sa situation stratégique, idéal pour un artisan, une entreprise, ou un porteur de projet mixte. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 418675 au prix de 90000 euros honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .