Mandelieu-la-Napoule ? LIBRE IMMÉDIATEMENT Un bien exceptionnel et introuvable sur le secteur. Situé en plein centre-ville, ce garage hors norme de 46 m² offre une capacité de stationnement jusqu'à 3 véhicules selon leur gabarit. Un produit idéal pour passionnés d'automobile, artisans, professionnels du bâtiment ou investisseurs. ------------------------------------------------------------- CARACTÉRISTIQUES CLÉS Superficie : 46 m² Capacité : jusqu'à 3 voitures Sol béton haute résistance spécial garage Électricité neuve ? borne de recharge possible Hauteur du garage : 2,30 m Hauteur des communs : 1,96 m (utilitaire type Jumpy OK) Accès double : porte basculante + porte secondaire Position idéale : face à l'entrée du sous-sol, manoeuvres faciles, remorque possible ------------------------------------------------------------- SÉCURITÉ et CONFORT Résidence hautement sécurisée 3 gardiens Vidéosurveillance 24h/24 Dispositifs anti-inondation performants (barrières, pompes, terrain aménagé pour l'écoulement des eaux) ------------------------------------------------------------- USAGES IDÉAUX Collection de véhicules Activité artisanale ou professionnelle Stockage de matériel volumineux Bateau, remorque, deux-roues Investissement locatif Potentiel locatif estimé : 320 à 360 euros/mois ------------------------------------------------------------- INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 79 900 euros honoraires inclus Charges de copropriété : 120 euros/an Taxe foncière : 180 euros/an ------------------------------------------------------------- CONTACT et VISITES Fabien Durand 06 52 53 71 67 fa.durand@proprietes-privees.com Visites sur rendez-vous du lundi au samedi Inter-agence acceptée ------------------------------------------------------------- **Mentions Légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 375280 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. fr Copropriété de 1320 lots (). Copropriété de 1320 lots - dont 1320 lots habitation. (). Charges annuelles : 120 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr