Exclusivité - DOLUS D'OLÉRON - Ensemble Immobilier ancien à réinventer/Rénover sur une parcelle de 1 058 m2 . Amateurs de vieilles pierres et de beaux projets : celui-ci est pour vous ! Dolus-d'Oléron Est, découvrez cet ensemble immobilier à rénover entièrement, implanté sur une belle parcelle de plus de 1 040 m², dans un environnement calme et à seulement 3 minutes des commerces en voiture. Ici, pas de rénovation superficielle : un véritable projet à imaginer et à façonner selon vos envies. " UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL" L'ensemble se compose notamment : d'une ancienne maison d'habitation en pierre, sur deux niveaux, offrant une belle base pour créer une habitation pleine de caractère ; d'un grand garage ; d'un ancien chai, avec tout le charme et le potentiel des bâtiments traditionnels de l'île ; d'un ancien espace en façade sur rue, idéal pour atelier, stockage ou stationnement ; à l'arrière, d'un ancien bâtiment agricole à structure métallique, offrant un volume supplémentaire particulièrement intéressant. L'ensemble bénéficie d'une parcelle close de mur / grillage offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR PROFITER DE L'ÎLE Depuis la propriété, vous rejoignez les commerces de Dolus en quelques minutes. Côté océan, comptez environ 10 minutes en voiture pour rejoindre le secteur de Boyardville, ou partez de l'autre côté de l'île vers les plages et paysages du nord. Un emplacement qui permet de profiter pleinement de l'Île d'Oléron, tout en conservant la tranquillité d'un environnement résidentiel. A SAVOIR : UN PROJET A VIABILISER L'ensemble est à rénover entièrement et à viabiliser : les raccordements à l'eau, l'électricité et l'assainissement au tout à l'égout sont à prévoir. Ce bien s'adresse donc à des acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation ambitieux, capables de se projeter et de révéler tout le potentiel de cet ensemble ancien. LE + : PLUS DE 1 040 m² POUR LAISSER LIBRE COURS A VOS IDÉES ! Vous avez un projet ! Vous avez du temps ! Vous aimez le charme de l'ancien ! Alors venez découvrir son potentiel. A découvrir sans tarder ! Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 209 900 Euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur). Non soumis au DPE car pas d'électricité, ni chauffage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GENDREAU Lionel, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GENDREAU Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463024LIG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr