Ici, la saison de baignade commence en avril et joue les prolongations jusqu'en octobre. Le secret ? Un dôme rétractable sur la piscine? et une maison qui a tout pour qu'on ne veuille plus en sortir. A Léhon, dans un quartier calme à quelques minutes du centre historique de Dinan, cette maison d'architecte de 2018 déploie 146 m² habitables sur un terrain clos de 865 m², exposé sud-ouest. Très bon état, prestations soignées : ici, on pose ses cartons, pas ses échafaudages. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier. La suite parentale a tout compris : chambre, grand placard penderie, espace dressing ou bureau, et salle d'eau avec double vasque (fini les négociations du matin) et douche à l'italienne. A l'étage, deux chambres dont une avec sa propre terrasse, une salle de bains avec baignoire et douche, et une mezzanine ouverte, aujourd'hui coin TV et salle de jeux, qui se ferme facilement pour créer une quatrième chambre si la famille s'agrandit. Dehors, grande terrasse en bois, jardin clos, potager pour jardiniers ambitieux, et la vedette des lieux : une piscine de 8 x 4 m (2022), chauffée par pompe à chaleur. Garage, deux places de stationnement et volets électriques complètent le tableau. Côté énergie : DPE B, GES A, chauffage par poêle à granulés. Le genre de chiffres qu'on aime relire en plein mois de janvier. Disponible à partir de janvier 2027. La visite virtuelle 360° est transmise aux acquéreurs sérieux après signature d'un bon de visite : on protège cette maison autant qu'on la met en valeur. Prix : 699 000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe B (103 kWh/m²/an) ? GES : classe A (3 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 euros et 2 500 euros par an, indexé sur les prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Karine Campinchi Conseillère en immobilier Propriétés Privées 06 70 35 98 36 k.campinchi@proprietes-privees.com Honoraires charge vendeur RSAC 487 898 389 Portage salarial Mandataire indépendant Conciliateur de la consommation : ANM Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 471237. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.