Maison d'Architecte - Harmonie, Lumière et Nature Préservée Idéalement située, à seulement 7 à 10 minutes des communes de Derval, Grand-Fougeray et Guéméné-Penfao, cette maison d'architecte de 190 m² habitables bénéficie d'une position stratégique, à moins de 30 à 35 minutes de Rennes Sud, Redon et Châteaubriant. Nichée au coeur d'un jardin paysager de plus de 3 000 m², à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié, en parfaite symbiose avec la nature. Conçue avec des matériaux nobles - pierre, bois, ardoise - et pensée dans ses moindres détails, cette demeure allie esthétique, confort et fonctionnalité pour offrir un cadre de vie rare, lumineux et apaisant. Un intérieur pensé pour inspirer Au rez-de-chaussée : Une entrée double, pratique et élégante, qui structure la circulation du quotidien, ou envisager une deuxième habitation. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour-salon traversant de 49 m² avec cheminée insert et de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse Un espace de vie indépendant de 34 m², idéal pour créer un salon intimiste, une salle de jeux ou une suite parentale selon vos envies Deux chambres, deux salles d'eau, un bureau, une buanderie et plusieurs espaces de rangement bien pensés À l'étage : Une mezzanine lumineuse dominant le séjour Deux chambres supplémentaires et une salle de bains Extérieur , prestations techniques Terrasse en bois neuve (2024) donnant sur un jardin arboré et paysager avec espace boisé (zone UC) Double garage équipé de panneaux solaires et nombreuses places de stationnement Huisseries double vitrage, chauffage par aérothermie, cheminée, fibre optique, et nombreux rangements Les atouts qui font la différence L'élégance intemporelle des matériaux L'entretien irréprochable du bien Les volumes généreux et la luminosité omniprésente Une parfaite connexion entre intérieur et extérieur Un environnement verdoyant, calme mais non isolé Classe Energie : C Son prix : 327 075 euros. Contactez Vanessa MOTQUIN, pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 312 990 Euro. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr.