RARE A LA VENTE A 15 MINUTES DE Dax / 10 MINUTES DE Pontonx IDÉAL ARTISANS OU PROJET DE RÉNOVATION Sur la commune de Gamarde-les-Bains, maison à rénover entièrement, implantée sur un magnifique terrain d'environ 7 000 m². Maison principale Surface habitable actuelle : 60 m² Fort potentiel d'agrandissement : plus de 140 m² supplémentaires Elle se compose actuellement d'une cuisine, un salon avec cheminée, une chambres, salle de bain et wc séparé. Potentiel d'aménagement De nombreuses possibilités d'extension de plain-pied et à l'étage : Garage : 18 m² Grange attenante : environ 65 m² 1er étage aménageable : environ 50 m² Combles aménageables : environ 40 m² Dépendance Une dépendance indépendante d'environ 60 m², en très bon état, complète l'ensemble. Travaux à prévoir Rénovation complète incluant notamment : Assainissement,Toiture,Chauffage,Isolation,Électricité Bien rare offrant un énorme potentiel de transformation, idéal pour artisans, investisseurs ou projet familial avec dépendances. PRIX DE VENTE FAI 131 000 EUROS DPE NON SOUMIS GES NON SOUMIS Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au 0680276209 ou, par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440 008 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .