Nichée sur les hauteurs prisées de Fontiers-Cabardès, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété bénéficie d'une situation privilégiée offrant une vue dégagée sur les Pyrénées et la campagne environnante. Développant une surface habitable d'environ 130 m², la maison propose des volumes généreux et lumineux parfaitement adaptés à une vie de famille. L'espace principal se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 37 m², lumineuse et conviviale, d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, d'une grande salle de bains, de dégagements confortables ainsi que de sanitaires indépendants. Les nombreuses ouvertures apportent une agréable luminosité tout au long de la journée. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses annexes exceptionnelles. Vous disposerez d'un immense garage de plus de 103 m², permettant d'accueillir plusieurs véhicules, un atelier, du stockage ou encore la création d'un espace dédié à une activité professionnelle. Un bureau indépendant d'environ 14 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : télétravail, profession libérale, salle de loisirs ou chambre d'appoint. La surface utile totale avoisine ainsi les 233 m², offrant un potentiel rare sur le secteur. Côté confort, les propriétaires ont récemment réalisé d'importants investissements : - Ensemble des radiateurs remplacés par des équipements récents à inertie. - Gestion centralisée du chauffage. - Chauffe-eau thermodynamique de nouvelle génération. - Installation modernisée pour un meilleur confort énergétique. - Menuiseries double vitrage. - Logement traversant bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle. Implantée sur une belle parcelle de terrain, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un bien offrant encore de nombreuses possibilités d'évolution. Que vous recherchiez une résidence principale familiale, une maison secondaire au coeur de la Montagne Noire ou un bien permettant de combiner habitation et activité professionnelle, cette propriété saura répondre à de nombreux projets. Les points forts : - Vue dégagée sur les Pyrénées - Environnement calme et recherché - 4 chambres - Pièce de vie lumineuse - Garage de 103 m² - Bureau indépendant de 14 m² - Surface utile totale d'environ 233 m² - Chauffage récent à inertie avec commande centralisée - Chauffe-eau thermodynamique récent - Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Un bien rare sur le secteur de Fontiers-Cabardès, à découvrir sans tarder. Taxe foncière : 2 250 euros Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 318 000 euros honoraires agence à charge vendeur DPE : classe D- GES : classe B. Montant moyen estim. des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2 840 et 3 870 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 455485 Stephanie BENCHEKROUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887779452 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr