Située au coeur de la Montagne Noire plus précisément dans le village de Cuxac-Cabardès possédant toutes les commodités, venez découvrir cette belle maison de Maître de plus de 300 m² . Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de cette demeure qui se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un appartement indépendant d'environ 50 m², idéal pour des revenus locatifs ou pour accueillir vos invités, comprenant deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et un WC. Une buanderie pratique et un grand garage complètent ce niveau, offrant un espace de rangement supplémentaire. 1er étage : Deux chambres chaleureuses avec cheminées, apportant une touche de charme et de caractère. Un vaste séjour lumineux de 69 m², agrémenté d'une cuisine ouverte, qui donne accès à une magnifique terrasse de 27 m² d'où vous pourrez profiter d'une vue panoramique imprenable sur la nature environnante, parfait pour des moments de détente ou des repas en plein air. 2ème étage : Cinq chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour créer des espaces de vie personnalisés. Une salle d'eau et un WC supplémentaires pour plus de confort. Sous-sol : Un sous-sol intégral de 134 m², offrant un potentiel de stockage exceptionnel ou la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires selon vos envies. A l'extérieur, un jardin attenant invite à la promenade et à la détente, vous permettant de profiter pleinement de cet environnement naturel préservé. Cette maison est un véritable coup de coeur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Que vous envisagiez un projet de chambre d'hôtes ou une maison familiale spacieuse, cet endroit a tout pour plaire ! Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété unique. DPE E 266 GES E 56 Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4900 euros et 6690 euros selon le prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. Prix d'achat 175.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .