A Cusset, 5mn du centre ville de Vichy, Philippe Laboudigue vous propose en exclusivité cette belle maison sur un terrain de 1080m2 entierement cloturé! Edifiée sur un sous sol complet vous trouverez de plein pied: Une entrée desservant une grande piece de vie (42m2)avec sa cuisine ouverte équipée tres lumineuse avec baie vitrée et 2 ouvertures osillo battantes. 2 chambres spatieuses avec rangements et coin bureau, une salle d'eau avec douche italienne, un wc indépendant. Au sous sol, un dégagement avec acces a une piece (buanderie qui peut etre transformée en chambre 12m2), un cellier et un grand garage avec porte sectionnelle automatique . La toiture et les zingueries sont neuves, la maison a été entierement rénovée en 2021 (plomberie,electricité, isolation combles et garage, vmc double flux, ballon thermodynamique ...). A l'exterieur, une grande terrasse de 64m2 en bois exotique coté jardin (auparavant terrain drainé). Sur le devant terrasse béton avec acces piece de vie. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage et les murs isolés laine de verre(45). Un magnifique poele a pellets (8KW) flamme verte assurera une chaleur diffuse dans la maison avec convecteurs d'appoint récents. Un permis de construire validé aussi pour un garage en extension de 25m2. En résumé,Idéal pour ses atouts, son cadre bucolique et sans vis a vis!!! Une visite? Une offre? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat exclusif N° 427517 PRIX : 210000 euros, honoraires charges acquereurs . Prix net vendeur 200000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LABOUDIGUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe LABOUDIGUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cusset 439 997 933 - .