CUGAND, au calme d'une impasse, Dominique CHARRON vous présente en exclusivité ce pavillon construit en briques à bâtir (meilleure performance thermique). La maison se compose au rez de chaussée : - d'une magnifique pièce de vie (salon/séjour) très lumineuse munie d'un poêle à bois ; - d'une cuisine aménagée et entièrement équipée de 2021 (four, plaques induction, hotte, lave vaisselle et frigo américain) ; - de trois belles chambres (avec placard) ; - d'une salle de bains ; - de toilettes ; - et d'un garage attenant. A l'étage, vous trouverez : - un palier pouvant recevoir un petit bureau ; - une grande chambre (avec coin placard) ; - et une salle d'eau avec toilettes, Les plus : - un grand atelier/garage non attenant ; - une piscine chauffée 8/4 avec abri coulissant de 2021 (traitement au chlore, filtre à sable) ; - un beau terrain entièrement clôturé avec une vue totalement dégagée ; - une très belle terrasse ; - un abri de jardin bois ; - et une maison faiblement énergivore DPE : Classe C (chauffage pompe à chaleur de 2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1370 et 1900 euros (sur la base des prix de l'énergie 2021 à 2023). Prix de vente : 325 500 euros, dont 15 500 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 310 000 euros hors honoraires). Vous voulez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les diagnostics techniques et la fiche commerciale détaillée. DPE C - GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHARRON Dominique, au 0611281180 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHARRON Dominique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 850401662 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458343 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr