Située sur la commune de Cugand, à proximité immédiate des bords de Sèvre et à 3 minutes du centre ville. Cette maison ancienne pleine de charme saura vous séduire par son environnement paisible et son potentiel d'aménagement. D'une surface habitable d'environ 54 m² habitable, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie conviviale avec cuisine A/E ouverte, d'un WC indépendant, et à l'étage : d'un palier desservant deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un espace jardin clos agréable, de dépendances situées au fond du terrain, ainsi que d'un garage indépendant avec un terrain supplémentaire idéal pour un potager. Stationnement facile et environnement verdoyant complètent les prestations de ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une première acquisition, un projet locatif ou une résidence secondaire au calme. À découvrir sans tarder. THB Honoraires inclus de 6.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 100 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.