Propriété d'exception à Crouy-sur-Cosson, 150 m² habitables au coeur d'un environnement préservé Située sur la commune de Crouy-sur-Cosson, à proximité du prestigieux Domaine de Chambord, cette magnifique propriété contemporaine de 150 m², construite en 2020 selon la réglementation RT 2012, offre un cadre de vie rare alliant confort, modernité et sérénité. Implantée sur un terrain entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de la nature et de l'intimité qu'offre la Sologne. Des prestations haut de gamme et une excellente performance énergétique Classée DPE A, cette propriété dispose d'équipements récents et performants : Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) Ballon thermodynamique Menuiseries aluminium à double vitrage Toiture bac acier avec panneaux sandwich isolants Isolation de grande qualité Portail motorisé Visiophone Système d'alarme Terrain entièrement clôturé Des volumes généreux et une architecture tournée vers l'extérieur L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace de réception s'organise autour d'un superbe patio central, véritable signature de la maison, autour duquel il est possible de circuler librement. Au rez-de-chaussée : Une première chambre avec accès direct à une salle d'eau. Une seconde chambre communicante par cette même salle d'eau. Un WC indépendant. Une buanderie. Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : chambre, bureau, salle de sport ou espace indépendant avec possibilité de créer un point d'eau. A l'étage : Un palier aménagé en espace bureau. Une magnifique suite parentale composée d'une chambre spacieuse, de deux dressings et d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un extérieur conçu pour la détente A l'abri des regards, la propriété offre un cadre exceptionnel avec une belle terrasse ouverte sur la forêt environnante. Le calme absolu et l'absence totale de vis-à-vis confèrent à ce lieu une atmosphère particulièrement apaisante. Vous profiterez également : D'un espace brasero pour partager des moments conviviaux. D'un terrain de pétanque. D'un garage. De vastes espaces extérieurs parfaitement entretenus. Un cadre de vie privilégié en Sologne Au coeur d'un secteur recherché, Crouy-sur-Cosson séduit par son authenticité, son environnement naturel préservé et sa proximité avec le Château de Chambord. Une adresse idéale pour les amateurs de calme, de nature et de prestations de qualité. Un bien rare sur le marché, offrant des prestations modernes, une excellente performance énergétique et un environnement exceptionnel sans vis-à-vis. Diagnostic DPE fait le 23/02/2023 A 45 kwh/m2/an GES A 1 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 450 et 660 euros. Budget : 514 990 euros frais d'agence de 19 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,04% ) soit 495 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR- LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .