NOUVEAUTÉ ! Magali HAUTBOIS vous propose cette jolie maison familiale de 146 m² - 5 chambres - DPE B - Terrain de 1 810 m² A seulement 6 km de Pontaubault, 9 km de Ducey et Saint-James, 12 km d'Avranches, découvrez cette belle maison construite en 2005, située dans un environnement calme et agréable. - Rez-de-chaussée surélevé Vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie d'environ 55 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon- séjour chaleureux avec cheminée. Sur ce même niveau une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. - A l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC, idéal pour accueillir toute la famille. - Un sous-sol complet d'environ 68 m² vient compléter cette propriété. A l'extérieur, profitez d'un beau terrain clos de 1 810 m², équipé d'un portail électrique, digicode et d'un robot tondeuse. - Ses atouts supplémentaires : une pompe à chaleur installée en 2023, une excellente performance énergétique classée B, des menuiseries aluminium extérieur et bois intérieur, ainsi qu'une toiture en ardoises naturelles. - Une maison alliant espace, confort et tranquillité, idéale pour une vie de famille ! Prix de ce bien : 269 000 euros Charge vendeur Diagnostic énergétique : DPE B : 74 - GES A : 2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HAUTBOIS Magali, au 0669513383 ou par courriel à m.hautbois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HAUTBOIS Magali, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468965 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr